周星驰对赌失败!“沦落”到抵押天价豪宅!他到底亏了多少钱?

更多 2020-06-22 19:20 阅读:6219 / 回复:0 楼主xiaocai

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最近的周星驰有点儿烦。

据港媒爆料,近日周星驰将自己位于香港半山区的超级豪宅“天比高”抵押给了美资银行摩根大通,用于抵押借贷,代签合同的是他的姐姐周文姬。

有传言称,周星驰抵押房子,可能是为了换取周转资金,毕竟影视寒冬来袭,而他近两年的成绩也不甚乐观。此外,星爷与前女友于文凤之间的纠缠也将在今年11月迎来重要节点,是掏钱摆平还是继续打官司,届时将见分晓。
 
据了解,此次周星驰抵押的豪宅“天比高”,就是2004年听从于文凤的建议投资的。

太平山顶天比高
贵绝亚洲

天比高洋房项目位处太平山顶之巅,坐拥无敌维港全海景,楼价冠绝亚洲,见证了香港过去30年经济变迁。

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它的前身是一所面积逾4400平方米的巨型英式豪宅,2004年SARS后,星爷趁楼市未复兴,与菱电集团合作斥3.2亿元低价购入天比高,并重建四幢独立洋房,更向政府申请更改地盘门牌,分别命名为普乐道10号、12号、16号及18号,不设14号。

天比高饱览维多利亚港景色,每栋楼高四层半,实用面积500多平方米,每户带有500平方米的私家花园及泳池。

四幢洋房建成后,2009年已售出两幢,包括由台资背景的朱慧恒斥资三亿元购入18号屋,EAGLE BRIGHT PROPERTIES LIMITED同年以3.5亿元购入16号屋。

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十号屋则于2011年,以8亿港元高价出售予内地富豪徐穗宣,当时尺高价达9.6万港币,更成为香港最高五宗天价豪宅交易之一。

至于由周星驰等人一直持有的12号屋,总值11亿港元(约合10亿元人民币),有价有市,但周星驰没有卖出打算,似乎对这套超级豪宅情有独钟。

周星驰曾于2011年透过汇丰银行将12号屋抵押借贷,之后于2019年赎回,不过疫情最严重的时候,他再度将12号房抵押借贷,借贷银行为美国国家银行资金背景的摩根大通银行,而代为签署的人是周星驰的姐姐周文姬,外界猜测周星驰抵押房子,是为了换取资金灵活周转运用。

猜测一
星爷对赌失败需作出赔偿

周星驰年轻时候大红大紫,香港前10票房最高的电影,有7部是他的。大多数人有了名气和地位后,会选择自立门户,周星驰也不例外,功成名就后,他成立了自己的电影公司,自己拍电影。

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比高前身是帝通国际,周星驰在2010年借壳帝通圆上市梦,公司变身电影及多媒体制作、在内地发展自家品牌院线的综合电影公司。

周星驰有名气,有号召力,也有经验,自己拍电影应该是信心爆棚,然而结果却不如人意。

该公司参与了周星驰大多数的电影作品。虽然近年从《西游降魔篇》、《美人鱼》到《西游伏妖篇》,与周星驰搭上的大部分电影都有不错票房成绩,但却年年亏损。

2017年1月,A股的上市公司新文化收购了周星驰私人公司PDAL的51%股权,一共掏了13.26亿。

与此同时,星爷为给新文化吃定心丸,还签下了对赌协议,承诺在2016年至2019年这4年期间,公司的净利润分别不低于1.7亿人民币、2.21亿人民币、2.873亿人民币以及3.617亿人民币,4个财政年度总共要净赚10.4亿人民币,若达不到目标星爷需自掏腰包做补偿或回购股份。

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在此对赌期间,周星驰先后拍摄了《美人鱼》、《西游伏妖篇》、以及《新喜剧之王》,虽然前两部均获得不俗的票房,但后者在香港的票房却十分惨淡,与3.617亿的利润相差甚远。

现在星爷的对赌协议期限已到,但是很显然这10亿业绩没完成,所以才要抵押豪宅去补业绩。

猜测二
前女友追讨七千万佣金

另外提到这次抵押的豪宅,就不得不提周星驰的前任女友于文凤了,因为这就是2004年周星驰听从于文凤的建议投资3.2亿购买的。

于文凤曾担任周星驰的财务顾问,为他理财13年,声称帮助星爷身家涨到50亿港元,这还是10年前的事。

于文凤在2002年同周星驰签约,每年周星驰需要向她支付2万-5.9万元不等的顾问费,直至2011年9月终止合约。此外,二人还有口头协议,周星驰应将投资除税后利润的10%作为佣金,分给于文凤。

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“天比高”当年估价为港币8亿,于文凤指出按协议她应该获得佣金8000万港币,但她表示星爷只给了她1000万港币,所以她决定追讨剩余的7000万港币佣金,这个官司将在今年11月开庭。

此外,于文凤来头不小,作为香港建设“前熊谷组”家族于镜波的小女儿,于文凤曾协助家族打理金融、证券投资公司,个人身家数亿,是公认的“炒楼高手”。星爷自从和于文凤分手后,投资获利方面就天差地别了。
 
星爷“沦落”惹心酸
他到底亏了多少钱?

于绝大多数企业老板而言,豪宅套现是常规操作。

今年5月,特斯拉老板埃隆·马斯克就宣称要卖掉名下的所有豪宅,总价值超过1亿美元,共有7栋。其中两栋是在2012年、2013年以2400万美元的总价购入的,此次马斯克挂牌出售时要价3950万美元。
 
在马斯克的生涯中,这并不是头一回卖房,卖房套现对他而言并不稀奇。

明星们也经常拿房子套现。例如香港影星张家辉2017年以1.31亿元购买了一处位于中半山嘉惠园的豪宅,随后将豪宅抵押给商业银行用于借贷。
  
近年来周星驰并不止步于幕前,除拥有上市公司外,还炒豪宅、炒地铺,但入主十年的上市公司只有在2013年赚过1296万,其余九年都在亏损,截止到去年已累计亏损近六亿。

公司不但不能造血,还需要不断输血,确实会造成很大的经济负担。

“天比高”的普乐道12号豪宅回到他手上不到一年又被抵押出去,其间可能也有一丝心酸。

不过周星驰的粉丝也不用太担心,因为在这波业绩对赌中,周星驰其实也不吃亏。他51%的股份卖了13.26亿,现在就算拿出10亿补偿业绩也不亏,何况他自己还有49%股份,这10亿业绩里他还有4.9亿权益,等于就拿了5.1亿去补偿新文化13.26亿的收购,一进一出赚了8亿。

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所以说,这笔买卖周星驰怎么都不会亏,拉长时间轴,亏损亏的也只是购买新文化股票的散户。

受疫情的影响,影视业仍处于前途不明的寒冬期,周星驰此番抵押豪宅,无非就是缓解资金压力的正常操作罢了。

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